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领袖风采

韦杰:当未来的美好生活向我们招手时,请让我们一起携手奋斗
发布时间:2018-01-08

北风凛凛,湛蓝的天空下,北京人民大会堂更显庄严肃穆。

1月5日,2018特色小镇创新发展年会暨新型城镇化论坛在北京人民大会堂召开。新型城镇化领军人物、金诚集团董事长韦杰先生表示,新型城镇化将为美好生活提供解决方案,并提出金诚的创举——在特色小镇中先行先试双轨制,使人民安居乐业多一份保障。

“今天非常重要,我觉得这是对金诚过去九年工作非常大的总结,以及对未来工作一次非常大的展望。”韦董说,就像每年年底的期末考试,要向在座的嘉宾和朋友交出一份答卷,开开心心过一段时间寒假,休息好再投入到令人兴奋的新城镇建设第一线,“我会先阐述一下解题思路,最后打分可能需要嘉宾和朋友为我们过去的成绩作总结评价”。

幽默的开场白、引人入胜的演讲,解答的却是一个时代的课题——新时代如何推进新型城镇化,让更广泛的人群享有更美好的生活。韦董的这份答卷,意味着当下中国新型城镇化的最高水准。

课题:新型城镇化与美好生活

今年是改革开放四十周年,从计划经济到改革开放,再到繁荣的商品经济,很多企业迅速发展,人民生活极大改善。

这些发展也体现在影视作品中。韦董观察发现,过去很长一段时间,电视剧以表达新农村建设、表达老百姓日常的感情生活为主,但最近电视剧开始关注城市,关注职场,关注现代都市人的感情生活。这代表了一种内在需求的改变,对美好生活的渴求,对现代城市生活的向往。

城市发展到一定阶段,基础设施如房地产、交通慢慢完善,城市生活开始追求精神文明、文化发展。就像一个人一样,个头长高长大了,希望拥有更成熟的心态和更完善的能力。

城市的目的是让老百姓有安居乐业的生活环境和未来发展的前景,并因此向前发展。如果没有丰富的内容,所有人都不愿意在这个城市生活,城市会慢慢被人遗弃。 政府的决策者,或者是市场经济的参与者,都应该为这个城市的新兴发展而贡献力量。

城市化越丰富,实际购买力越强,产业升级更加有意义。过去市场一直在提供产品,现在城市化可以促进最具购买力的人群的产生。新型城镇化是提供产业升级、美好生活最有效的一种解决手段,即使目前仍在探索中。

答案一:产业化

2017年,我们坚持地往新型城镇化注入产业化。我们在2017年总共落地了59个特色小镇,目前在民营企业中体量最大,并在内部不断地优胜劣汰。我们一边推进工程,一边对每一个小镇的产业进行梳理、深化,在投入、运营过程中下苦功,不断地去寻找城市的内在需求。

比如说张家界,非常具有旅游特色、中国非常典型的城市,旅游业非常发达但产业需要升级,因为它的旅游产品、酒店、配套服务不够完善,大量的人停在路上,大量的人等在景点门口,商业消费和酒店住宿都没有匹配这个世界型文化遗产。在这个旅游城市,城市的需求是旅游产业的升级。

//张家界一年接待游客6000万人次//

比如说在江苏邳州,金诚毅然决然去投资,因为这个城市生产全世界70%的银杏,经济发展空间很大。我们在浙江、江苏、湖南很多省份,还有很多这样的小镇。依托于它改革开放四十年,或者历史资源遗留下来的产业,根据内在需求提取出未来发展的能力和可行性,对它进行新型城镇化的一种打造、投资和运营。

答案二:双轨制

在新型城镇化的过程中,有人把特色小镇作为政府基础设施的再投资的一条途径,“这一定是错误的”;还有一个不好的趋势,是房地产企业大量变相进入特色小镇领域。

为什么不好?韦董举例说,一些财富优厚的朋友委托信任的“第三方”私人管家进行投资,“第三方”非常关键,意味着独立和专业。

同理,特色小镇发展过程中,不能完全地把特色小镇建设交给一个完全的利益方。房地产企业进入特色小镇,除非转变为第三方的角色,才能建设好特色小镇,否则无非是新一轮的造城运动。

因此,金诚必须作为一个第三方组织,和政府共同作为主体。韦董说,金诚在九年发展中发现,城市呼唤产业转型、呼唤百姓安居乐业。尤其是“安居”,现在房价高,大量房地产企业参与着房市场的单边投资,蕴含了巨大的压力。

//金诚的新型城镇化答卷引发海外关注//

金诚在建设特色小镇的过程中,有机会去解决这个问题。参考香港、新加坡的房价双轨制度,结合特色小镇的供给政策,既能让商品房继续发展,让有住房条件、有购买力的人可以去购买商品房,又能让城市提供廉租房,解决年轻人留在城市的问题。

香港和新加坡房价还在涨,双轨制却能让租不起房的人可以去住公寓、住廉租房,并实现稳定的人才输出和人群聚集。

2018年,金诚集团会在特色小镇中,把房地产双轨制践行得更深入。同时,韦董还在考虑全领域的双轨制。因为在城市产业化发展过程中,配套产业里的教育、医疗也面临着如何施行双轨制的探讨,在解决中国医疗和教育这两个最大命题的过程中,金诚作为一家民营企业,有机会去先行先试一些改革的发展方向。

答案三:产业化+双轨制+数字化

韦董说,双轨制符合现阶段政府需求,符合现阶段城市发展需求,符合老百姓安居乐业的需求。在新型城镇化发展过程中,加上具备产业化优势的特色小镇,再加上对未来生活美好预期的数字化的发展,将把我们的生活在未来连接在一起。

2017年,金诚集团坚持往新型城镇化注入产业化,落地了59个特色小镇,目前在民营企业总体的体量最大。金诚在每一个小镇梳理深化产业、投入运营过程中下苦功,挖掘城市内在需求。在浙江、江苏、湖南等很多省份,金诚都在不断抽取具有产业化优势的城市,对它进行新型城镇化的打造、投资和运营。

同时,金诚还要输送金融价值。投资是一个瞬息万变的市场,安全更大程度来自城市的发展,而不是某一家企业的发展。一家企业的发展会潮起潮落,只有伴随城市的发展,企业参与其中才会在每一波的浪潮中降低风险。

韦董再次强调,所有城市和小镇都不是孤立存在的,数字化将把每个人的生活最准确地联系在一起,既有自己独立的特色,又方便快捷。在数字化领域,金诚也有非常大的机会去实现整体融合。特色小镇和新型城镇化的发展过程当中,金诚有机会从基础设施和建筑物开始搭建服务器、终端设备,不是片面地去发展一项技术,而是和老百姓的生活密切相融。

新型城镇化解决老百姓的美好生活,当老百姓的美好生活实现的时候,城市才更具生命力。“目前只有金诚在奋力前行。在具有未来前景,又能解决当下很多矛盾的机遇出现时,我们希望在2018年有更多企业家、更多政府朋友、更多客户朋友愿意和我们携手并行。”作为一个开放平台,韦董发出了邀约。

当未来的美好生活向我们招手时,请让我们一起携手奋斗!